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sábado, febrero 24, 2024

Arrendamientos podrán subir hasta un 9,28% en 2024

El aumento aplica una vez que el contrato alcanza los 12 meses desde su firma.

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) anunció que los cánones de arrendamiento de vivienda urbana podrán aumentar hasta un 9,28% en el año 2024, de acuerdo con lo establecido en la Ley 820 de 2003. Sin embargo, la medida solo se aplicará cuando se cumplan los 12 meses desde la firma del contrato.

Según el presidente de Fedelonjas, Mario Ramírez, los arrendamientos son un aspecto de alto interés para la población colombiana, pues el 40,2% de los colombianos habitan en alquiler y el dato supera el 47% en las ciudades principales. Además, el incremento del canon afecta no solo a las familias que viven en arriendo sino a los propietarios de las viviendas que en un 85% pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 y, a falta de pensión, devengan sus ingresos de dichos alquileres.

“El mercado de los arriendos supera los 27,12 billones de pesos anualmente y la mayoría de las viviendas en alquiler se concentran en los estratos 1, 2 y 3″, agregó el presidente de Fedelonjas. Asimismo, recordó que “de estos ingresos, los propietarios también deben pagar sus obligaciones y gastos habituales como impuestos y reparaciones”.

Del mismo modo, el presidente de Fedelonjas recordó que el aumento del canon no es automático en enero, sino que se aplica cuando el contrato cumple 12 meses desde su firma o a partir del último incremento. Además, destacó que el aumento es legal siempre y cuando “éste no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre arrendada”.

También, es fundamental tener en cuenta que este reajuste no se aplica a contratos de vivienda firmados antes de 2003 ni a alquileres de inmuebles destinados a uso comercial. En estos casos, el valor y el incremento deberán acordarse entre las partes o según lo estipulado en el contrato de arrendamiento.

Recomendaciones 

  • La notificación del aumento del valor del canon debe hacerse por escrito y a través de correo certificado y debe incluir la fecha en que se empezará a aplicar.
  • Si el arrendador (de vivienda urbana) incrementa el canon por encima de lo establecido en la Ley, el arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas.
  • Elija siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que elabore contratos con todas las condiciones legales, resguarde los derechos de las partes y le ayude a elegir el bien más rentable.
  • No haga contratos verbales, siempre deben hacerse contratos por escrito para evitar confusiones o abusos en el futuro.

Ejemplo de incremento:

Si usted paga un millón de pesos por el arriendo de su vivienda + 180.000 pesos de administración y firmó el contrato el 1 de agosto de 2023, el incremento sería el siguiente:
Incremento cuando se cumpla el año, es decir el 1 de agosto de 2024: $92.800.
$1’000.000 + $92.800 = $1’092.800 que se pagarán cuando se cumpla el año del contrato, es decir el 1 de agosto de 2024.

La Administración mensual ($180.000) subirá lo que autorice la asamblea de copropietarios a partir del primero de abril de 2024 o cuando lo indique la asamblea. Es decir que esta cuota de administración en las copropiedades se incrementa en un momento diferente al contrato de arrendamiento.

Si existen dudas para casos como contratos de vivienda firmados antes de 2003 o para usos comerciales o diferentes a vivienda, recomendamos buscar la asesoría de un inmobiliario de reconocida trayectoria pues la legislación es diferente.

DATO

El 40,2% de los colombianos habitan en alquiler

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