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jueves, febrero 2, 2023

La búsqueda en compra de vivienda creció un 11%

En Pereira y sus municipios aledaños la búsqueda de inmuebles residenciales crecieron en el primer semestre del 2021 en un 11% en inmuebles en venta y un 12% en inmuebles en arriendo en comparación con el promedio de los semestre anteriores.
Así lo determinó de la evolución del mercado de la vivienda en Colombia que se realiza en ciudades principales y municipios aledaños durante el año 2019 y el primer semestre del 2021.

En Colombia se han identificado 18 aglomeraciones de acuerdo al Departamento Nacional de Planeación (DNP), donde se realiza un estudio a las siete de mayor tamaño poblacional como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena, Bucaramanga y Pereira.

Las aglomeraciones son territorios que agrupan varios municipios. Cada aglomeración está compuesta por una ciudad núcleo y por uno o más municipios aledaños, agrupando un total de 84 municipios.

Inmuebles usados
El precio m2 promedio de venta de la vivienda usada en Pereira (ciudad núcleo) en el primer semestre del año 2021 fue de $2.82 millones y en los municipios aledaños de $2.36 millones, con variaciones respectivas de 9% y 7%.
En cuanto al precio de arriendo de la vivienda usada fue de $15.664 y en los municipios aledaños de $12.632, con variaciones cercanas del 6% en los dos casos.

En cuanto a los precios y áreas de las ofertas, las viviendas usadas en Pereira de estrato 4 tienen un precio de venta promedio de $ 2.63 millones y áreas de 67 m2. En este mismo estrato las casas tienen precios de $2.38 por m2 y áreas de 153 en promedio.

De los municipios aledaños, por ejemplo, las ofertas de vivienda en Dosquebradas en apartamentos estrato 4 tienen un precio promedio de $2.95 millones y 68 m2 de área, las ofertas en casas predominan las de estrato 3 con precios de $1.97 millones y 122 m2 de área promedio.

Por su parte, en Pereira las ofertas en arriendo para apartamentos en inmuebles de estrato 4 de $15.146 en promedio y de 66 m2, y en casas predominan las de estratos 3 con precios promedio de $10.358 de 74 m2. En Dosquebradas, se encuentran ofertas en arriendo para apartamentos en inmuebles de estrato 4 de $15.146 en promedio de 66 m2 y en casas predominan las de estratos 3 con precios promedio de $10.358 de 74 m2.

Inmuebles en venta
Los precios de inmuebles en venta en la ciudad núcleo oscilaron entre los $2.42 y $3.62 millones por m2 en apartamentos, entre $1.62 y $2.63 millones en casas y entre $3.41 y $4.65 millones en apartaestudios.

Los precios de inmuebles en arriendo en la ciudad núcleo está entre los $8.588 y $20.420 por m2 en apartamentos, entre $8.467 y $15.565 millones en casas y entre $17.594 y $28.270 en apartaestudios.

Participación
En la aglomeración-Pereira la participación de apartamentos en venta es de 53%, seguido de casas con el 44% y apartaestudios con el 4%.

Metodología
Las aglomeraciones urbanas están definidas por el sistema de ciudades del Departamento Nacional de Planeación, las cuales fueron seleccionadas las siete de mayor tamaño poblacional. Aunque la Aglomeración Pereira ocupa el octava lugar, fue escogida, en reemplazo de la Aglomeración Cúcuta.

Éstas concentran 84 municipios; sin embargo, se incluyeron los 42 municipios que cumplían con dos criterios: contar con un mínimo de 300 ofertas anuales de venta o arriendo y que ese total de ofertas representen al menos 1 % del total de viviendas del municipio para garantizar una dinámica inmobiliaria relevante.

Para estar informado

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