Este será el incremento de los arrendamientos para el 2020

De acuerdo a información entregada por la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), el incremento para los cánones de arrendamiento de vivienda urbana tendrán un incremento hasta del 3,8 %, esto de acuerdo a la inflación causada en el 2019 según lo establece la Ley 820 de 2003.

Risaralda es el departamento que más cantidad de arrendatarios concentra con el 44,1 % de las viviendas en alquiler, incluso sobre Bogotá que tiene el 43,3 %.

“Este incremento es de alto interés social y económico ya que cerca del 34 % de la población a nivel nacional habita en viviendas arrendadas. En consecuencia, el incremento del canon es de gran relevancia no sólo para las familias que viven en arriendo sino también para los propietarios de las viviendas que devengan sus ingresos por este concepto”, afirmó el presidente de Fedelonjas, Daniel Vásquez Franco.

Según cálculos del gremio, el mercado de los arriendos en Colombia asciende a $27,12 billones anualmente y la mayoría de las viviendas en alquiler se concentran en los estratos 2, 3 y 4.

Cuando se aplica

Los cánones de arrendamiento no se incrementan automáticamente en el mes de enero de cada año sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o por períodos de 12 meses contados a partir de la fecha del último incremento.

El aumento definido es legal siempre y cuando este no supere el 1 % del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre arrendada.

También es importante recordar que los reajustes no aplican para contratos de arrendamiento de inmuebles para uso comercial. En estos casos, tanto el valor como el incremento deberán acordarse entre las partes o de acuerdo a lo que quedó consignado en el contrato de arrendamiento porque están sujetos al Código de Comercio.

Ejemplo de incremento:

Si el arrendatario paga, por ejemplo, $ 1.000.000 por el arriendo de su vivienda + 150.000 pesos de administración, el incremento sería el siguiente de $38.000 correspondiente al 3,8 %, por lo que la el arrendatario deberá cancelar $1.038.000 cuando se cumpla el año del contrato.

Para el caso del costo de la administración mensual, que en el ejemplo sería de $150.000, subirá lo que autorice la asamblea a partir del primero de abril de 2020 o cuando lo indique la asamblea.

Es decir que esta administración se incrementa en un momento diferente al contrato de arrendamiento.

Recomendaciones

Desde la entidad hacen algunas recomendaciones para tener en cuenta tanto para arrendadores como arrendatarios y así evitar contratiempos al momento de realizar el incremento y el pago del mismo.

El incremento es aplicable sólo al momento de la renovación del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por escrito por parte del arrendador.

El arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo si prefiere mantener el contrato por más tiempo.

El arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo establecido en la Ley.

La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato.

Para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de La República para el año 2020 en 3%.

Elija siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que elabore contratos con todas las condiciones legales, resguarde los derechos de las partes y le ayude a elegir el bien más rentable.